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伟德国际首页·广深6宗土地流拍 一二线城市土地成“烫手山芋”

时间:2020-01-08 13:08:38 浏览量:2800

伟德国际首页·广深6宗土地流拍 一二线城市土地成“烫手山芋”

伟德国际首页,本报记者 翁榕涛 陈靖斌 深圳报道

随着一二线城市的调控政策持续深化,拿地成本不断提高,房企的拿地热情似有减退。2018年前7个月一线城市土地流拍的数量,创下2012年以来的新高。

根据中原地产研究中心统计数据显示,今年前7个月,一线城市土地流拍共有13宗,创下2012年以来的新高,其中广州土地流拍占5宗,深圳1宗。

据深圳市土地房产交易中心官网显示,原定于今年6月6日出让的粤港澳大湾区内前海片区的商业用地,至今仍无人问津而遭流拍。

在相隔不远的广州从化区和花都区,土拍市场“遇冷”明显,根据克尔瑞研究报告显示,两个区域共有3宗商住地块,流拍次数多达五六次,出让底价一降再降也未能打动开发商。

13宗土地流拍 广深占6宗

根据中原地产研究中心数据显示,2018年前7个月,一线城市土地流拍共有13宗,创下2012年以来的新高,而去年同期只有4宗。总体来看,2018年前7个月,全国房地产市场土地流拍共796宗。

事实上,一二线城市的溢价持续收窄,土拍市场已现降温。克而瑞研究显示,7月一二线城市优质地块出让量显著增多,土地成交均价有所回升,但是受市场调控影响,高溢价地块不多,溢价率指标依旧持续回落。

以广州市场为例,8月13日,广州资源交易中心共出让5宗住宅用地,总出让面积达19.38万平方米。其成交价格均在低位,1宗地块以底价成交,2宗地块略高于底价,溢价率未超过1%,剩余2宗地块的溢价率也在10%以内。

其中出让的地块,还包括了上述多次流拍的花都地块。据了解,位于广州花都区的凤凰路地块二期历经延拍、中止、流拍后最终被华润收入囊中。

根据克尔瑞地产研究分析,受制于广州整体市场的调控政策,上述项目盈利的难度较大,导致多次流拍。

由于受到广州市限购政策影响,花都7月商品房成交均价仅为11941元/平方米,而该地块起始价已经达到15000元/平方米,出现了典型的“面粉比面包贵”的现象。

《中国经营报》记者在采访中了解到,土地流拍现象不仅影响到广州,同时也影响到了深圳。

事实上,由于深圳市土地稀缺、寸土寸金的关系,近两年深圳土地供应不超过50宗,使得深圳土地市场向来供不应求。公开资料显示,2017年深圳市土地出让宗数仅为45宗,土地出让面积为130.94万平方米。2018年1~5月深圳市土地出让宗数为21宗,土地出让面积为62.76万平方米。

如此寸土寸金之地,却仍有地块因无人参与竞买而惨遭流拍。记者在调查过程中了解到,位于深圳市前海桂湾片区的二单元01街坊,是近7个月来桂湾片区首次出让土地,但该地块遭遇流拍。记者在现场看到,前海片区商圈目前已建成七八成,在周围几座即将落成的大厦簇拥下,流拍的地块仍“空空如也”,显得特别格格不入。

该宗地块用途属于商业用地,用地面积和总建筑面积分别为17508.75平方米和134800平方米,起拍价为24.69亿元,土地使用年限为40年,包含商务公寓、办公、酒店、地上商业及地下商业。

据了解,前海湾房屋均价已突破75000元/平方米,在卓越前海壹号的200平方米以上非毛坯公寓均价甚至高达11万元/平方米。一位深圳的资深投资人士向记者坦言,前海湾区域房价目前已透支了近10年。

一二线城市土地成“烫手山芋”

土地流拍现象增多的现象背后,反映了房企在拿地战略上的谨慎态度。“现在很多房企来调研,主要是为了研判中长期走势。”一位不愿具名的分析师向记者透露,由于上半年大环境不是特别乐观,很多房企战略布局相对更谨慎。

据中国指数研究院数据显示,2017年住宅用地流拍数量增加,今年1~7月数量进一步提升,新一轮流拍高峰期来临。历年看,2010年以来,百城住宅用地共流拍2261宗,其中2011年土地流拍515宗,流拍宗数最高;之后流拍数量处于下降趋势,2014年流拍地块规划建筑面积出现小波峰,2016年土地流拍仅80宗,为近年来最低水平;2017年流拍宗数开始回升,今年1~7月共流拍137宗,占推出地块的比例升至4.7%,总规划建筑面积1663万平方米,是2017年全年流拍地块总规划建筑面积的1.2倍。

责任编辑:刘万里 SF014

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