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南戴河国际娱乐中贴吧·江宇地产:四千亩的小镇,承载蝶变的梦想

时间:2020-01-10 13:47:00 浏览量:4474

南戴河国际娱乐中贴吧·江宇地产:四千亩的小镇,承载蝶变的梦想

南戴河国际娱乐中贴吧,在之前盘点南宁地产企业的系列稿件里,江宇地产的深度稿成功获得了圈内的关注。因为篇幅所限,关于其目前具体项目“江宇梦想小镇”的内容涉及并不多。应网友要求,另起一篇,说一说这个未来对江宇地产可能是“凤凰涅槃,浴火重生”的关键项目。

楔子

你知道世界最美小镇哈尔施塔特么?你知道在南宁,有个地产公司把它搬来了么?

之前我们曾说过,江宇地产这个企业让我最佩服的一点就是,在南宁拿地从来都能踩对点。无论城市发展方向如何,他们拿地总是领先一步,这也直接导致了他们早年间一时风光无限。

江宇梦想小镇,位于南宁市区与武鸣区的交界处,武鸣城市大道中段,伊岭岩景区旁。目前公布的数据是,其中文旅用地3000亩,住宅用地1000亩。因为是属于武鸣区内,又结合了大量文旅,可以想见拿地成本不高。在内行们看来,如果玩好了,是一个既能产生现金流,又能获得高利润的项目。

其实,这种以文旅为先,后别墅,再深入文旅,再高层的开发节奏,是不是看着有一点点眼熟?嗯,之前的广西神盘嘉和城也是这么一路走下来的。尤其是从2014年起,蝉联四年广西单盘销售面积销售金额冠军,一野回收了近两百亿的现金流。所以,从前车之鉴看来,这种立足偏远,但稳扎稳打以文旅为吸引点,带动住宅销售的模式,其实在南宁是可行的。而且,做好了,利润率也颇丰。可以不夸张的说,梦想小镇这个项目如果做好了,未来的发展空间甚至比嘉和城更大。因为,它的文旅板块更加扎实,这才是它能够长久存在下去的根基。

简要盘点南宁文旅地产

从早期来看,嘉和城是个边缘化的文旅地产产品,4a景区和嘉和高尔夫球场打底,带动了别墅和高层的销售。虽然主体是别墅高层为主的住宅,但为了吸引人流,近两千亩的高尔夫球场(及练习场)和4a的嘉和温泉景区一直是南宁乃至广西人民一个多年周末休闲的好去处。只是后期因为土地规划调整,利用4000亩的园林用地的嘉乐园没做出来,注定只能是个文旅地产的半成品了。归根到底说,还是历史因素造成的。那个年代,也没有太多相关的成熟案例可以借鉴,市场需求也不足。

最近一两年,比较热门的文旅地产板块其实是青山和龙岗。青秀山周边,虽无甚地产项目,但和邕江对面龙岗的诸多项目以及万达茂和中国锦园又很难一下割裂开来,只好放在一起讨论了。目前,全南宁市区范围内唯一的5a景区是青秀山,又添加了方特东盟乐园的因素,是南宁人民一个热门的周末休闲目的地。而江对面的万达茂和中国锦园,则更多的偏重于购物以及特色的娱乐休闲(儿童乐园,民俗文化等),并带动了自身的住宅销售。

不过从目前的发展现状客观看来,同样受制于历史原因,这个目前已大体成型的文旅地产片区,缺乏统一的规划和协同发展。诸多项目互相之间没有合力,既没成行,也没成市,人流分布上过于散乱。对这个片区的定位基本是,半天时间,玩玩逛逛的地方。

目前,农垦在明阳有两个地块分别与绿地和融创合作,其中融创项目是典型以文旅为主打的。但目前该片区同质项目较少,暂不做讨论。也许,未来政府对于空港有更多的规划,才有望再打造出一个文旅片区来。这,需要很长很长的时间。

最后说说南宁北的文旅片区,这个才是今天的重点。早年,城市大道中段其实已有很好的旅游基础。无论是花花大世界还是伊岭岩,都是南宁周边比较著名的景区,相隔不远。目前,招商十里云裳、江宇梦想小镇已出。蓝城,恒大的文旅地块也在紧锣密鼓中。可以看出,在不远的将来,这里即将成为南宁真正意义上的第一个文旅片区,成行又成市那种。而在相隔不远的邕武老路一侧,高峰国家森林公园最近很网红,无论是引进了南宁唯一的两只大熊猫还是网上招募美女饲养员,都让南宁市民对这里的关注大大提高。

其实从地利的角度而言,自然也就不难理解为什么政府会主导着这个片区向集中文旅板块发展。伊岭岩片区,刚好在南宁北高速伊岭岩出口边上,从市区抵达时间不过半小时多点。走城市大道,时间略久也不足一小时。还有传说中悬而未决的地铁武鸣线,很有可能也会因为这个片区的大规模开发,而再次列入城市的重点交通规划里。

而这一系列诸多项目中,文旅地产六大元素,“吃住行玩购娱”里,花花大世界伊岭岩这种单纯的旅游区,更多承载着单纯“玩”的层面。而招商项目,基本也只承载了住的层面。高峰林场森林公园,如不出意外,基本只是玩乃至住,无他。目前来看,最早能够完整呈现六位一体的,仅有江宇梦想小镇一个。

以下,是项目自身的简要介绍,可以窥其一斑:江宇梦想小镇占地约4000亩,分为3000亩文旅板块与1000亩人居板块。其中,3000亩文旅板块规划建设大型婚庆产业园、骆越民族文化产业园、飞跃营地等三大主题区,共100余个特色项目。文旅板块将打造为以唯美浪漫的婚庆主题园区、多元化的民族文化传承、喀斯特原生山林地貌景观资源和新型农业度假体验为主要特色,集骆越民族文化体验、一站式婚庆服务、山水体验式旅游、度假养生旅游、都市田园休闲旅游于一体的特色文化旅游区;1000亩人居板块规划建设有别墅、高层及教育、商业、医疗、康养等相关人居配套。未来的小镇,将成为一座可容纳6万人口居住的,集旅游观光、婚庆产业、民俗体验、休闲娱乐、康养度假、高端人居等特点于一体的文化旅游休闲综合大城,并成为具有代表性的中国特色生态文旅小镇。

文旅地产发展的根源

随着城市发展和人民生活水平的提高,尤其是有小孩的家庭,周末举家出游渐渐成了一种生活常态。承载这些周末举家出游的文旅项目,在国内一线城市其实已颇为成熟。有自然衍生的、有政府规划的、有单纯吃住玩的,也有复合旅居的等等。尤其最近几年,国家倡导特色小镇建设,自然让这些城市的居民获得了更大的满足。

但对南宁而言,其实多年以来我们赖以消遣的地方,无非还是青秀山大明山动物园万达茂甚至人民公园这些。美丽南方虽好,但不过一个农家乐,开发并不到位。因此,一个能集合文旅六大元素“吃住行玩购娱”的地方,其实一直是稀缺的。这种承载,不单纯是几个小时的游玩娱乐,而是真的能离城之后,一个周末的完整休闲。

从这点看来,江宇梦想小镇的适时推出,其实倒是颇有点天时之利。

只求人和的梦想小镇

4000亩项目,有天时,有地利,缺什么?缺人!

从14年嘉和城项目时,我们一直认为无论外界冷暖,对嘉和城这个有着自身核心优势但也有距离劣势的项目而言,入场量才是解决一切的命门。所以,才有了后来基于嘉和城自身文旅优势的带客入场主题“嘉和城一日游”。这其中,结合了嘉和最大的几个核心卖点,泡温泉、打高尔夫、去园林摘果摘菜等等。彼时,每天四五百组以上的客户入场量一直是个业界神话。无论文旅水平如何,这是一个很值得江宇梦想小镇参考的成熟玩法。

江宇梦想小镇,因为其文旅运营比例较高,无疑需要很好的住宅销售来支撑其自身资金链。而这其中,自然也间接的催生了它自身旅游资源的强化。只有旅游支撑住了,利用其庞大的客流量才能支撑住销售量。一个相辅相成的函数问题,缺一不可。

(江宇集团23载钜献)

而如何拿捏好旅游与地产的左右腾挪,无疑对江宇地产而言,又是一次略有挑战意义的事。当然,从另外一个层面来说,江宇地产这二十多年来一直在南宁市场上以稳扎稳打的品牌形象示人,我倒是对他们略有信心。这事儿,能成!